Для того, чтобы стать собственником объекта недвижимости, необходимо выполнить ряд действий, включающих подготовку и подписание договоров, а также, в некоторых случаях, других документов. 

Эксперты ЦПЗ "Акцепт" в Красноярске обладают глубокими знаниями о последовательности шагов при приобретении недвижимости и организуют этот процесс, учитывая специфику каждой сделки, текущую судебную практику и обстоятельства клиента. 

Обычно процесс покупки недвижимости включает:

1. Подготовка и подписание предварительного договора
   
   

После того, как выбран объект недвижимости, стороны должны закрепить свои намерения, подписав предварительное соглашение или договор. В этом документе указываются стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2. Заключение договора купли-продажи
   
   

Составляя такой документ, очень важно не пропустить существенные условия, без которых он будет считаться недействительным:

• идентификационные данные объекта недвижимости (прежде всего, это кадастровый номер);

• стоимость недвижимости;

• список лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю.
  
  Из нашего опыта юридического сопровождения такого рода сделок, мы также рекомендуем указывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсутствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений по отношению к объекту недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое передается покупателю вместе с объектом недвижимости.
  
  

3. Соблюдение формы договора
   
   

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение договора, например, при распоряжении недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4. Государственная регистрация прав
   
   

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения соответствующей записи уполномоченным органом — Росреестром.

5. Передача объекта недвижимости продавцом
   
   

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Поскольку акт передачи подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Следуя пошаговой инструкции, можно самостоятельно подготовить и заключить сделку. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Более безопасно доверить этот вопрос независимым юристам из ЦПЗ «Акцепт» в Красноярске.

Какие риски могут возникнуть у клиента при отсутствии профессионального сопровождения или при неквалифицированном сопровождении сделки с недвижимостью в Красноярске?

Основные риски, которые могут возникнуть в процессе приобретения недвижимости, включают:

• риск потери приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости;

• риск дополнительных (непредвиденных) финансовых затрат;

• риск ограничений в использовании недвижимости;

• риск продления согласованного периода времени, после которого покупатель будет обладать полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью;

• риск привлечения к административной и уголовной ответственности в результате заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
  
  

Стоимость сделки с недвижимостью слишком велика, независимо от того, покупаете ли вы, продаете, арендуете или сдаете в аренду недвижимость.

Даже небольшие ошибки, не говоря уже о широко распространенных, к сожалению, мошеннических схемах, могут привести к серьезным потерям и неприятным последствиям. 

Поэтому сопровождение сделок с недвижимостью профессионалом в Красноярске является абсолютно оправданной необходимостью.

Важно понимать, что сопровождение сделок с недвижимостью включает не только участие специалиста по недвижимости в процессе сделки. Наша работа начинается до сопровождения сделки и заключается в решении множества сложных задач.

Что входит в наши обязанности?

• Мы проводим анализ предоставленных документов, проверяем "юридическую чистоту" сделки и недвижимости 

• Предоставляем консультации по налоговым последствиям сделки, помогаем выбрать форму сделки с наименьшими рисками, предлагаем услуги риелтора 

• Подготавливаем договор и другие документы для сделки, помогаем определить безопасный способ оплаты 

• Сопровождаем клиента на этапах внесения аванса, подписания договора и осуществления расчетов по сделке 

• Регистрируем переход права собственности на недвижимость и сделку в Росреестре.

• Оказываем консультации по всем сопутствующим юридическим вопросам

Мы можем выполнить как все работы в комплексе, так и отдельные виды работ в соответствии с пакетами услуг. При выборе более дорогого пакета услуг оплачивается только разница в стоимости. При комплексном сопровождении сделки по недвижимости мы защищаем интересы клиента на всех этапах сделки.

Для минимизации рисков воспользуйтесь нашими знаниями и опытом в области недвижимости. Гарантия успешного завершения сделки – оплата наших услуг только после выполнения всех условий заключенного с вами договора.

#юридическая_помощь #юрист #юридическая_фирма #спор_с_застройщиком #ДДУ #дольщики #договор_долевого_участия #нарушение_условий_договора #долевое_строительство #иск_к_застройщику #несоответствие_сроков_сдачи_дома #паркинг #помещения_хозяйственного_или_коммерческого_назначения #несоответствие_проекта_застройки #реализация_предмета_залога #компенсация_морального_вреда #уступка_прав_требования_по_ДДУ_третьим_лицам #ликвидация #банкротство_застройщика #признание_права_собственности_в_судебном_порядке #нарушение_правил_условий_страхования_застройщика #взыскание_штрафа_по_Закону_о_защите_прав_потребителей #устранение_нарушений_допущенных_при_государственной_регистрации_ДДУ #взыскание_неустоек_за_нарушение_сроков_строительства_или_за_нарушение_сроков_устранения_дефектов #включение_в_Реестр_обманутых_дольщиков #214_ФЗ #претензионный_спор #судебный_процесс #исключение_из_членов_кооператива #прекращение_членства_в_кооперативе #в_соответствии_со_статьей_9_Федерального_закона_215 #возврат_пая #желание_возвратить_свой_паевой_взнос #при_нарушении_порядка_оплаты_паевого_взноса #выселение_бывшего_члена_кооператива #ликвидация_банкротство_жилищного_кооператива #расторжение_договоров_соглашений_о_порядке_оплаты_паевого_взноса_и_предоставления_жилья #кооператив 

Центр правовой защиты "Акцепт" в Красноярске предоставляет квалифицированную юридическую помощь в спорах с застройщиками. Мы занимаемся защитой интересов дольщиков, помогаем в решении конфликтов, связанных с договорами долевого участия (ДДУ), и обеспечиваем юридическую поддержку в случае нарушения условий договора застройщиком.

Споры с застройщиками в Красноярске могут возникнуть по множеству причин, начиная от несоответствия сроков сдачи дома и заканчивая нарушением правил и условий страхования застройщика. Наши юристы имеют большой опыт работы с такими делами и готовы помочь вам в любой сложной ситуации.

Мы помогаем дольщикам подать иск к застройщику в случае нарушения условий ДДУ и несоответствия проекта застройки. Если застройщик не выполняет свои обязательства, мы поможем вам взыскать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей и обеспечить включение в «Реестр обманутых дольщиков».

В случае банкротства застройщика, мы занимаемся вопросами связанными с ликвидацией и реализацией предмета залога. Мы также помогаем в вопросах уступки прав требования по ДДУ третьим лицам.

В сфере долевого строительства мы также занимаемся вопросами, связанными с паркингом и помещениями хозяйственного или коммерческого назначения.

Центр правовой защиты "Акцепт" в Красноярске - это ваш надежный партнер в разрешении споров с застройщиками. Мы готовы предоставить вам профессиональную юридическую помощь и защитить ваши интересы.